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標題: [房地新聞]新建餘屋、空屋最多！　新北賣壓最重2區曝光 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-2-14 02:31 PM 標題: [房地新聞]新建餘屋、空屋最多！　新北賣壓最重2區曝光

記者項瀚／台北報導

新北賣壓最重2區出爐，新建餘屋最多是板橋，空屋最多是淡水。房仲表示，板橋近年有較多推案，價格不便宜，使得買方極可能轉向新北其他較低價區。另有專家表示，房地合一2.0上路後，新建餘屋量使價格下修的邏輯已失效，板橋目前沒太大壓力。

據內政部2023年上半年統計資料，新北市低度使用（用電）住宅共13萬786宅，其中以淡水區1萬5589宅最多。

待售新成屋方面，2023年Q2新北共1萬8241宅，從2022年Q1開始就逐季增加。綜觀各行政區，數量最多的是板橋區3038宅。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，板橋為新北蛋黃區，在江翠北側、新埔、府中等地近幾年有較多的推案，自然使得新建餘屋量偏多。

郎美囡說：「待售新成屋能否順利去化的關鍵在於價格，目前成交行情價大多在6字頭，也有許多個案站7字頭，買方若有價格考量，極有可能轉向新北其他價格較低的區域。」

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，過去當某一區域新建餘屋量衝高，確實會對價格造成衝擊，但在2018年後這套公式漸漸不適用，尤其是在2021年房地合一2.0上路以後，由於閉鎖期的關係，使得置產客脫手、建商推案的競價關係消失。

何世昌說：「以板橋供給量最大的江翠北重劃區來說，目前沒遇到明顯賣壓、價格修正的壓力，反倒是未來價格不要再繼續走高，就阿彌陀佛了。」

至於空屋最多的淡水，郎美囡指出，淡海新市鎮有相當大的新案供給量，尚未開發的淡海新市鎮二期還有大面積的住宅用地，「基於新案量大、以及聯外交通不便2大因素，讓淡海新市鎮的房價成長遠落後於林口新市鎮。」

郎美囡說，林口新市鎮新案行情上看6字頭，淡海目前多數還在3～4字頭，也因為如此，淡水區一直能吸引找低價的買盤，淡水區的價格困境，就待交通問題紓解後解套。

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[個人心得

好歹板橋也算是新北市的蛋黃區怎可能那麼容易價格做出修正。

作者: aa0975707559 時間: 2024-2-14 05:47 PM

反正有房屋在手就是回本的保障
在這不錯地段只是多拿幾天而已
很快就可以銷售出去除非來個減價馬上就銷光光阿
只是想要追求好一點利潤罷了

作者: 藍海策略 時間: 2024-2-14 09:50 PM

板橋房價不可能輕易下降
他算是新北最熱鬧的地方
只是會賣得比較慢
淡水價格如過還那麼硬
就真的需要多考慮一下了

作者: a_da0928 時間: 2024-2-14 10:39 PM

空屋這麼多~不過房價還是很高!真的不知道~什麼時候才買得起房!

作者: iversonon0351 時間: 2024-2-15 11:22 AM

板橋重劃區只有一小區離捷運站近,其他都不算捷運宅,一點也不方便

作者: mos1972 時間: 2024-2-15 11:39 AM

沒有真實降價也沒有真正的方法來解套去化庫存
一推建商又能撐就這樣繼續下去...

作者: ahung0225 時間: 2024-2-15 01:18 PM

新北市低度使用（用電）住宅共13萬786宅,表示根本沒住人,
空屋餘屋高居不下,建商與投資客公同炒作下造成房價高漲,
造成社會空轉,政府打炒房根本無感,
其實同居家人或夫妻根本不該持有2戶以上房屋,
從這方面立法或優先建構社會住宅比較好

作者: jasonoh 時間: 2024-2-15 06:13 PM

淡水真的未來賣壓會最重,光是交通堵塞就讓人吃不消了,這點無法克服

作者: monkeyseason 時間: 2024-2-15 09:48 PM

預售屋禁止轉售後也還沒有明顯價格鬆動甚至緩步上揚如果央行有進一步措施才可能影響往下走

作者: z990830 時間: 2024-2-15 10:32 PM

如果將來淡水淡江大橋完工及快速道路通車淡水房屋也許有機會去住畢竟相同價格可以換到較多空間

作者: azumi0313 時間: 2024-2-16 11:42 AM

沒有人希望自己的房子價格會下降的，都麻希望賺愈多愈好，
除非政府的政策，使得手上握有多間房產的房東評估這樣不划算，
甘心把房子放出來，不然都慢慢撐下去就好了，
怎麼算都不虧，但是政府若是下重手，
可能金主就不支持你了，下一任的主政者就換人了，
這樣的風險應該沒有人會去做，只好大家慢慢撐、慢慢看。

作者: mos1972 時間: 2024-2-16 12:23 PM

ahung0225 發表於 2024-2-15 01:18 PM
新北市低度使用（用電）住宅共13萬786宅,表示根本沒住人,
空屋餘屋高居不下,建商與投資客公同炒作下造成房 ...

大陸之前一政策
夫妻不得擁有二房很多夫妻假離婚買二房大多變成真離婚買二房給二房
政府回應我沒叫妳離婚阿大家後果自負
個人感覺真是好政策... 用人性挑戰人性

作者: zxas6868 時間: 2024-2-17 12:39 AM

去年去看板橋的預售屋, 週六開賣週日就有很多好的格局都沒了, 不知道是不是建商的套路

作者: jgc1501 時間: 2024-2-17 03:34 PM

板橋完全不意外
它就是新北市的中心蛋黃區
以板橋火車站為中心，向外不論多遠的範圍
建案、高樓林立，房仲門口貼地賣屋廣告，每個都高得驚人
消費者當然會往其他區域去購買

作者: ruterho 時間: 2024-2-17 05:43 PM

房市雖然供給很多但是房價仍然高檔也真是奇怪...

作者: wase886 時間: 2024-2-20 10:10 AM

謝謝版大的用心分享呀！
建商蓋房子隔局越蓋越小房子越來越多
太奇怪了

作者: itrc123 時間: 2024-2-21 07:18 PM

全台空屋率最新統計數據出爐，去（2023）年上半年度，全台有85.1萬宅空屋，空屋率有9.33%。從六都來看，高雄、台南空屋率最高,,參考,,,,

作者: hihi0929021 時間: 2024-2-23 10:52 PM

投資房地產，還是要很小心！不然錢會被套牢喔！
多研究！才把錢投下去喔！

作者: phd690906 時間: 2024-2-25 11:30 AM

板橋開7字頭,林口開6字頭,

想也要知道要去買板橋。

作者: sharon960905 時間: 2024-2-25 02:54 PM

建議去新竹看看,不會只有雙北

作者: freemountain 時間: 2024-2-28 12:10 AM

板橋區新建案仍在增加當中, 要是價格滑坡,
應該不會有建商冒著風險來建, 也就是價格安啦

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